El inquilino no paga la renta ¿Qué puedo hacer?

El inquilino no paga la renta ¿Qué puedo hacer?

Son muchos los propietarios de viviendas que se enfrentan al dilema de que el inquilino no paga la renta. Se trata de un fenómeno que para el año 2014, llevó a la cifra promedio de morosidad por inquilino de 6.489€Algo que para el año 2011, había alcanzado una cifra superior a los 8.000 euros.

¿Te imaginas cómo puede afectar esto al propietario? ¿Lo que puede perjudicarle su situación económica por que el inquilino no paga? Se trata de un problema que ocurre aún cuando existe un contrato pactado entre el propietario y el arrendatario.

El inquilino no paga por tres motivos claves:

  • Tiene problemas económicos imprevistos que no le han permitido estar el orden del día con los pagos.
  • Está motivado por un problema específico como simplemente puede ser el haberlo olvidado.
  • Se trate de un moroso profesional. 

Llegar a un acuerdo cuando el inquilino no paga

El primer paso a seguir consiste en dialogar directamente con el inquilino. Es necesario dejarse llevar por la calma. Porque esa estrategia que has visto alguna vez en las películas norteamericanas donde se le cambia la cerradura a la vivienda o se le cortan los servicios públicos, es considerada ilegal en España.

Si dialogas y conocemos el por qué el inquilino no paga, con toda seguridad terminarás descubriendo que es un ser humano con problemas concretos. En ese momento de su historia lo hayan llevado a no pagar el valor acordado. Si no se había comunicado contigo puede que su estrategia sea pasar desapercibido.

En dicho caso, todo es cuestión de replantear el modo en que se puede resolver la situación de los pagos. Ten por seguro que en la misma medida en que seas comprensivo con su situación, el accederá a cumplir con el acuerdo.

Sin embargo, hay que tener mucho tacto, porque es posible que te estés enfrentando a un moroso profesional, de esos que abusan por completo de la bondad del propietario.

El desahucio express

Por suerte para los propietarios que tiene viviendas en arrendamiento, hoy  existe una solución para anular la situación de que el inquilino no paga. Esta solución se concreta en lo que se podría considerar como tiempo record, evitando que dicha persona continúe abusando del propietario y permaneciendo en su vivienda.

Para que pueda concretarse, se necesita del fallo legal de un juez. Antes de eso, el propietario, con un mes de anticipación, deberá anunciarle por escrito al inquilino que abandone la propiedad. Si al cabo de dicho mes no lo ha hecho, se procederá al juicio.  Entonces tanto el inquilino como el propietario se presenterán ante un juez que autorice el Desahucio Express.

En estos casos se puede incluso reclamar el valor adeudado por el arrendatario. Incluso aunque se trate de un solo mes de morosidad. Lo ideal es contar con el servicio de un abogado profesional . Éste te llevará el caso y te gestionará el problema. Su trabajo puede costarte unos 1.500€ euros.

Es una solución inteligente. Teniendo en cuenta que como se dijo previamente: un inquilino puede llegar a acumular un promedio de morosidad de hasta 6.500€ euros. De manera que podrías recuperar un porcentaje del valor que te deben. Mientras vuelves a tener control de tu vivienda de inmediato.

Contar con los servicios de una inmobiliaria

Si no es la primera vez que te ocurre que el inquilino no paga la renta, es mejor que contrates a una inmobiliaria. Podrá hacerse cargo de que esta situación no se complique y tú puedas estar tranquilo.

En Calvo Rey, cuando nos enfrentamos a este tipo de casos sabemos a la perfección cómo actuar frente al inquilino, ya que nuestro mayor escudo es el contrato que firma dicho arrendatario para optar por el servicio.

Nuestra experiencia en materia de gestiones jurídica nos permite actuar de manera rápida y eficaz frente a este problema. Solucionándolo en tiempo record.

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Alberto Calvo Orosa

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