Pasos imprescindibles para convertir un local en vivienda

Por qué cambiar un local a vivienda

Seguramente desde hace relativamente poco habrás visto un crecimiento de transformación de locales comerciales a pie de calle en viviendas. Es una práctica cada vez más extendida y quizás te preguntes por qué.

Es cierto que no a todo el mundo le gusta el hecho de tener su vivienda tan expuesta, pero muchas veces es una buena oportunidad ya que puedes sorprenderte de encontrar grandes diferencias con respecto al precio de mercado de pisos en la misma zona. Todo esto nos recuerda un poco al movimiento de viviendas loft newyorkinas.

Bien es cierto que luego tendrás que que invertir en una reforma integral para adaptar los espacios.

Requisitos para convertir un local en vivienda

El cambio de uso de local a vivienda debe adaptarse al Código Técnico, y estos requerimientos pueden ser diferentes en cada comunidad autónoma.

No obstante para que un espacio sea habitable debe tener 30 m2 o al menos 24m2 si se trata de un apartamento, en el que el habitáculo de baño/aseo esté totalmente separado por tabiques del resto de la unidad habitacional: zona de estar, cocina y dormitorio (que pueden estar en un único espacio). Si no se considera que no reúne las condiciones necesarias para ser una vivienda.

Antes de nada, el primer paso a tener en cuenta es tener la conformidad de la comunidad de vecinos para poder hacer este cambio de uso. Y por otro lado que no esté prohibido en los estatutos.

Es fundamental que no exista una limitación urbanística por número de viviendas en la zona, ya que existe un máximo por hectárea.

Para hacer el cambio de uso debes contar con la supervisión y el proyecto de un arquitecto y según en qué comunidades cédula de habitabilidad o certificado fin de obra.

 

Pasos a seguir para el cambio de uso 

Debemos solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística al ayuntamiento para cerciorarnos de que puede llevarse a cabo nuestro planteamiento.

Después de que el profesional correspondiente presente el proyecto, tendremos que obtener la Licencia de Ocupación o Cédula de Habitabilidad, que es el certificado que se expide para verificar que se cumplen las condiciones mínimas de salubridad, higiene y solidez para su uso como vivienda. Con este certificado podremos obtener todos los suministros necesarios: agua, luz, etc.

Además la cédula de habitabilidad es necesaria por si en algún caso quisieras alquilar o vender este local transformado en vivienda.

 

Medidas para transformar un local en vivienda 

Debemos tener en cuenta una serie de requisitos fundamentales para que sea habitable conforme a las medidas del local:

• La altura total libre debe ser de 2,50 m mínimo en el 75% de la superficie, mientras que el resto puede ser de 2,20 m
• Cada habitación construida debe tener huecos de ventana y ventilación de al menos el 10% de la superficie
• El habitáculo de cocina debe tener salida de humos
• La fachada deber tener un mínimo de 3 metros de longitud
• La puerta de acceso sede ser de al menos 82,5 cm, las interiores de 72,5 cm y las de los baños/aseos de 62,5 m.

Como comentamos anteriormente, las viviendas deben tener una superficie útil de al menos 30 m2, excepto los apartamentos que tendrán 24 m2. Para las habitaciones o estancias estas serán las superficies mínimas:

• Salón: 12 m2
• Cocina: 5m2
• Dormitorio: 6m2

*Si cocina y salón están en la misma estancia deben tener 14m2

En cuanto a las instalaciones y equipos:

• Las mínimas son: agua, electricidad y desagües para sanitarios y otros
• En la cocina existirán al menos: fregadero, cocina, horno, frigorífico, lavadora.
• En baño: inodoro, lavabo y ducha o bañera con agua fría y caliente.

Después de saber todos estos requerimientos, puedes plantearte adquirir un local para hacer un cambio de uso a vivienda, ya que como has podido comprobar el resultado es el mismo, además de tener unos costes más económicos.